Une stratégie construite autour de vos besoins

Notre mission première est d'assurer la stabilité de l'interlocuteur, avec lequel vous pourrez définir une "stratégie" (en tenant de la situation particulière de l'immeuble), et faire le nécessaire en temps voulu. 

Le Cabinet BELLAJUAN vous accompagne dans la définition des objectifs, l’élaboration et l’exécution de la meilleure stratégie pour les atteindre. 

Nous nous appuyons - pour cela - sur un réseau pluridisciplinaire, afin de mieux répondre à vos attentes.

Témoignage : 

Qu'est-ce que Bellajuan vous a apporté ?

Il y a eu plusieurs phases. BELLAJUAN nous a fortement accompagné au départ pour des actions correctives. Nous avions plusieurs assignations en cours, des problèmes d'impayés, une gouvernance difficile, des travaux à réaliser. Nous ne savions pas par quoi commencer. BELLAJUAN a défini les priorités, mis en oeuvre des solutions pratiques afin de solutionner chaque problème.

Nous sommes - à présent - en "phase de croisière", et BELLAJUAN nous consacre moins de temps (ce qui est parfaitement normal, puisque nos problèmes sont, maintenant, résolus). 

Les résultats sont-ils conformes à vos souhaits ? 

Les objectifs ont été dépassés. Le syndic a su immédiatement identifier les problèmes du bâti auxquels nous étions confrontés. Il nous a fait "découvrir" un grand nombre de problèmes à solutionner : des "oublis", des malfaçons d'origine que nous avons repris ensuite, pour éviter un vieillissement accéléré de notre immeuble. 

Il passe souvent, et fait des "reportages photos" sur les anomalies constatées. C'est très pratique pour faire le point. 

Le texte a été établi sur la base d'un échange oral, et remanié ensuite, en accord avec l'intéressé. 

 

Un client nous a offert "La vie secrète des arbres - ce qu'ils ressentent, comment ils communiquent, un monde inconnu s'ouvre à nous" de Peter Wohlleben, Corinne Tresca (Traduction), paru le 1 mars 2017 : bizarrement, ce livre résume presque notre métier ! 

Si tous les arbres ont besoin de lumière, d’eau et d’éléments nutritifs, il existe en effet de grandes différences selon les genres, espèces et variétés. Les besoins en lumière, en eau, en température, en éléments nutritifs sont importants à connaitre. Il est indispensable de mettre en adéquation ces besoins et le lieu de plantation, sous peine de grandes déceptions : feuillage qui jaunit, se dessèche, arbre qui dépérit… 

Il en est de même pour les immeubles. 

La règlementation qui s'applique est la même pour tous les immeubles. Chaque immeuble nécessite la prise en compte de ses besoins spécifiques. 

Les missions du syndic de copropriété

VALORISATION, ENTRETIEN ET MAINTENANCE DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
  • Suivi au quotidien
  • Gestion des contrats d'entretien
  • Gestion des sinistres
  • Mesures conservatoires, en cas d'urgence
  • Coordination des travaux
  • Tenue du carnet d'entretien et définition d'un plan pluriannuel de travaux
  • Gestion des archives
 
TENUE DE LA COMPTABILITÉ :
  • Établissement des appels de charges trimestriels (sur la base du budget voté), et des appels de fonds travaux
  • Répartition individuelle des charges annuelles (suite à l'approbation des comptes en AG)
  • Mutation des lots de copropriété 
PRÉSENCE ET ASSISTANCE AUPRÈS DU CONSEIL SYNDICAL :
  • Contrôle des comptes
  • Notes de suivi 
  • Travaux à prévoir
  • Conseils divers

PRÉPARATION ET TENUE DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE :

  • Préparation de la convocation 
  • Définition du budget annuel de fonctionnement
  • Tenue de l'assemblée
GESTION DES CONTENTIEUX :
  • Recouvrement des charges
  • Assignations